Будівництво будинків за технологією ЛСТК для сімей з невеликим доходом

Мати власний будинок (нехай навіть невеликий) - мрія кожного другого людини. Сучасне будівництво крокує паралельно з прогресом, тому для того, щоб звести житловий об'єкт, сьогодні вже не потрібно багато часу. Наприклад, каркасні дачні будинки та заміські котеджі з ЛСТК можна швидко зводити в стислі терміни, причому за досить скромний за мірками будівництва бюджет. Вигідна дана технологія не тільки потенційним власникам подібних об'єктів, але і бізнесменам, які заробляють таким чином. Розглянемо основні нюанси каркасного будівництва.

Каркасні будинки з ЛСТК: плюси і мінуси

ЛСТК є металеві елементи, які мають збірний механізм (Легкі Сталеві Тонкостінні Конструкції).

Переваги будівництва будинків за технологією ЛСТК:

1. Короткий час будівництва будинку з ЛСТК - це головна перевага технології для швидкомонтованих будівель.


2. Невелика вага (наприклад, 1кв метр каркаса важить до 25 кг).


3. Економія трудовитрат і матеріалів.


4. Гнучкість планування будівлі, обумовлена ​​легкої заміною окремих елементів і їх переміщенням.


5. Висока сейсмостійкість, завдяки міцності і зв'язності конструкцій.


6. Варіативність зовнішньої обробки (добре поєднуються такі матеріали, як дерево, плити OSB і т.п.).


7. Стійкість до атмосферних впливів, що забезпечує крім довговічності будівель можливість цілорічного будівництва (оцинкований металевий каркас має тривалими термінами експлуатації).


8. Пожежостійкість і безпеку матеріалів для здоров'я і життя людини.


9. Зводити будівлі можна в будь-який час року (якщо не використовувати пінобетон як утеплювач).

Каркаси з ЛСТК мають недоліки такі як:

1. Висока вартість матеріалів. Але якісний товар не може бути дешевим. Крім того можна своїми руками робити профіль ЛСТК на саморобному прокатному верстаті.


2. Можлива теплопровідність в мостах холоду. Ця проблема успішно вирішується застосуванням в будівництві сучасних теплоізоляційних матеріалів і технологій. Будинок утеплюється так, щоб не було контакту металу з зовнішнім середовищем. А в стінах каркаса використовується термопрофіль. Він має перфоровану основу, яка практично повністю виключає втрати тепла.

Цікавий факт! Металеві конструкції залишили давній слід в історії. На початку XIIIV століття був зведений металевий купол при будівництві Паризького хлібного ринку, а через 78 років з'явилася знаменита і користується донині величезною популярністю конструкція з металу - Ейфелева вежа.

Монтаж каркасних будинків з ЛСТК

Будівництво кожного будинку починається з фундаменту. Який фундамент краще для будинку з ЛСТК? Процес зведення каркасних будинків нескладний. Каркасне будівництво будинків за технологією ЛСТК дозволяє виключити необхідність монтажу полнозаглубленного фундаменту. Для швидкомонтованих каркасних конструкцій кращим фундаментом є гвинтові палі. Їх можна швидко встановити і істотно скоротити терміни виконання замовлення. Так само гвинтові палі дозволяють налаштувати оптимізувати розподіл навантаження навіть після зведення будинку. Але в бюджетних проектах можна використовувати і стрічковий фундамент. Він трохи дешевше, але значно більше вимагає часу для установки.

Після виконується складання каркаса. Потім виконується утеплення за допомогою мінеральної вати або інших видів утеплювачів. Наприклад, в бюджетних проектах чіпляється опалубка і заливається пінобетоном вся конструкція.

Сталевий "скелет" (представляє собою каркас з перекриттів підлоги першого поверху, стін і кроквяних форм) формується з термопрофілей з різним перетином.У свою чергу, сталеві профільовані балки служать несучими елементами внутрішніх перекриттів (проміжні опори при цьому не потрібні). Збірку слід здійснювати за допомогою самонарізних свердлувальних гвинтів. Інженерні комунікації слід закладати безпосередньо всередині перекриттів і перегородок. В утворені несучими елементами каркаса осередку зазвичай закладається утеплювач з мінеральної вати. Забезпечити йому якісну вентиляцію важливо, тому з зовнішньої сторони доцільно зробити провітрюваний фасад. Це дозволить Матеріали відволожуватися в зимовий час, як наслідок, служити довше. Обшивка будинку може бути будь-який за замовленням клієнта.

Варто зазначити, що використання металевих профілів може бути "порятунком" тим, хто потребує реконструкції або ж надбудові мансарди. Несучі стіни порушені при цьому не будуть. При цьому строки будівництва зведуться до мінімуму.

прибутковість бізнесу

Вартість будинку з ЛСТК під ключ залежить від декількох факторів:

• масштабу замовлення і типу об'єкта;


• статусу компанії-виконавця;


• регіону;


• конкуренції на ринку.

Ціни за 1 м2 каркасного будинку на вітчизняному ринку коливаються в межах 50-70 $. Хоча зустрічаються бюджетні або акційні пропозиції по 40 $ за м 2. Вони більшою мірою стосуються зведення невеликих дачних будиночків.

Даний вид бізнесу вважається не надто рентабельним - близько 20%. Адже витратні матеріали з оцинкованого металу, який сам по собі дорогий. Але з іншого боку висока рентабельність - це ще не головний показник для залучення інвестицій. Краще 20% від тисячі, ніж 80% від сотні. У цьому бізнесі важливу роль відіграє висока вартість і затребуваність продукту. Підприємство-виконавець заробляє, як правило, від 1/5 до чверті вартості від замовлення. В середньому ця сума становить близько 25-30 тис.дол. Що стосується термінів, то заміський котедж бригадою з 4-x будівельників збирається менше ніж за 2 тижні.

Досконало опанувавши технологію, підібравши компетентний персонал і використовуючи матеріали перевірених виробників, можна швидко будувати:

• якісні дачні будиночки;


• гаражі;


• ангари;


• битовки;


• альтанки та інші прибудови.

Згодом можна буде розширити бізнес і побудувати великий будинок ЛСТК для постійного проживання або зводити більш масштабні житлові об'єкти.