Попит і пропозиція на ринку землі з формуванням цін і поняття рента

Специфіка ринку землі полягає в тому, що земля апріорі доступне благо, яке тільки недавно придбало свою вартість. Вірніше, земельна вартість тільки починає отримувати своє значення, коливаючись то в одній площині, то в інший. Ці факти підвищують інтерес інвесторів до земельного ринку. Між земельним ринком і інвестиційною активністю сформувалася динамічна взаємозв'язок. Земля є основним фактором будь-якого виробництва, вона - господарських об'єктів і всіх виробничих ресурсів (більшість виробничих підприємств розташовуються на землі). Хоч земля не є продуктом праці, до попиту земельного ринку пред'являються ті ж фактори, що і до виробництва - праця і капітал. Покупець прагнути отримати певний дохід від придбаної земельної ділянки. Можливість приносити високий дохід пропонованого до продажу ділянки свідчить про те, що він буде користуватися високим попитом і володіти високою ціною. Крім того дані про високий попит на виробничі товари сприяють підвищенню цін на землю. Земля дорожче або дешевше в залежності від таких факторів:

• ландшафтні особливості;


• інфраструктура;


• кліматичні умови;


• природні умови;


• локалізації тієї чи іншої земельної ділянки.

Ще одна характеристика землі як товару - це землеробські фактори:

• якість грунту;


• рівень її родючості;


• передісторія продаваного ділянки (поле, майданчик, теплиця, сад, неземледельческое застосування).

Земельний наділ можна підвищити в ціні шляхом деяких перетворень, вклавши в неї трудові ресурси і грошові активи. Наприклад, удобрення грунту, видалення бур'янів, прибирання сміття, підключення комунікацій. Природний закон говорить про те, що з часом будь-яка грунт втрачає свою родючість. Також слід враховувати тривалість терміну використання землі в господарських інтересах. Це теж впливає на якість ґрунту.

Формування попиту і пропозиції на земельних ринках

Звертаючись до пропозиції на земельному ринку, слід виділити той факт, що її кількість незмінно. Це робить сукупна пропозиція нееластичним на відміну від сукупного попиту. Як би не знижувалася або підвищувалася ціна, кількість землі залишається незмінним. Але кількість окремих земельних ділянок все ж може змінюватися. Характерні властивості в реченні окремої земельної ділянки мають свої особливості. Наприклад, недавно забудований ділянка не може бути пропозицією для вирощування сільськогосподарських культур. Особливості землі, як товару, який також, окрім продажу-купівлі, можна і орендувати. Отже, можемо розглянути три площини ринку землі: продаж, купівля і оренда. Ринок оренди формує ціну на землю виходячи з величин двох базових показників:

1. Розмір земельної ренти.


2. Ставка судного відсотка.

Отже, попит на даному ринку призводить до виникнення монополії на землю. Ця монополія має дві іпостасі: земля - ​​господарство, земля - ​​власність. Монополія на землю як господарство - це абсолютне право на землю і її використання. Монополія на власність - це право повного володіння землею. Це можна сказати і про оренду. Позичальник, який орендує землю, самостійно вибирає методи, форми, методи господарювання на цій землі, вид сільського господарства. Все це необхідно, звичайно ж, для отримання максимального прибутку, вилучення з оренди всієї можливої ​​користі. При цьому орендар землі може отримувати і вторинні (побічні) доходи від оренди. Говорячи про випадок володіння землею, потрібно запам'ятати, що це тільки дохід від здачі в оренду, якщо сам же володілець не надумав зайнятися господарюванням на власній землі. На даному ринку діють закони, які регламентують земельні відносини.Наприклад, сувора фіксація пропозицій по землі, тобто неможливість гнучкості попиту і пропозиції земельного ринку. Однак, ця фіксація, будучи раніше практично нерухомої, останнім часом стає відносною. Причина тому - науково-технічний процес.

Рента на землю грає важливу роль в попиті і пропозиції

Рента - це розрахунок за користування землею або ж іншими словами грошовий еквівалент вартості її розпорядження протягом чітко визначеного періоду. Це поняття схоже на поняття «ціни» за користування землею. Попит на землю формує розмір ренти: чим попит на землю вище, тим і рента буде вище. Якщо ж будувати розрахунки в залежності від пропозиції, то рента теж буде залежною величиною. Коли ж пропозиція беруть фіксовану, то рента буде зростати через співвідношення попиту і пропозиції. Рента відрізняється від орендної плати за землю. Вони можуть збігатися. Але це можливо тільки в разі, коли на земельній ділянці немає будівель або споруд. Тому оренда на ділянці землі, де є ще і споруди, включає не тільки ренту, але і відсоток за оренду цих будівель. Рента ж платитися за «голий» земельну ділянку. Формула такого розрахунку орендної плати - це сума ренти, відсотка, амортизації основного капіталу, який був переданий разом із землею. Амортизаційний капітал - це вкладені в будівлі, споруди кошти і трудові ресурси. Цей вид капіталу буде частково переходити на вироблену продукцію і потихеньку «виснажуватися». Тобто приносити орендарю-виробнику додаткові доходи.