Будинки в селі приваблюють своє невисокою ціною і перевагами

Будинки в селі - це доступне житло за рахунок невисокої вартості ділянки під забудову. Сільська нерухомість за аналогією до дачних ділянок володіє аналогічними перевагами:

• життя ближче до здорового способу життя і природі;


• відпочинок від суєти мегаполісу в вихідні, відпустку.

Якщо у вас немає дачі, але ви є щасливим власником заміського ділянки, то у вас є прекрасний шанс стати володарем власного будиночка в селі. При наявності відносно невеликих фінансових коштів сучасні будівельні технології дозволяють реалізувати дану можливість за кілька днів. Ще варіант - при відсутності і дачі, і ділянки за містом, купити невеликий будинок в селі.

Перевага перша - ви отримаєте два в одному: ділянку під забудову нового великого будинку (найчастіше з городом і садом), і будиночок для тимчасового проживання на період будівництва та зберігання будівельних матеріалів, інструментів. Найчастіше такий варіант обходиться дешевше, ніж купувати все окремо: спочатку будинок, потім ділянку, потім город і т.д. Крім цього, в сільських будинках є підключення комунікації з усіма проектами та документацією. Не потрібно витрачати час і гроші на коридори бюрократії, а можна відразу починати будівництво своєї мрії.

Село багата недорогими будинками і ділянками під забудову

При відсутності всіх необхідних фінансових коштів, будувати можна поступово, «підганяти» проект під свої потреби і можливості. У будь-якому випадки це краще ніж платити великі відсотки за кредит строго за термінами. Головне все добре спланувати. Перше що буде впливати на фінансування проекту - це місце розміщення. Чим ближче розташований будинок до інфраструктури, тим вище його вартість. Кожне село має власну інфраструктуру і її рівень також впливає на ціни будинків в місцевих околицях.

Досліджуйте найближчі села, прицінитися, знайдіть відповідний варіант. Їх має бути кілька, так як у нас на відміну від європейських країн села нині «вимирають», багато будинків пустують. Але тенденція може в найближчі 10 років зміниться, тому як своїми селами держави годують свої міста. Наприклад, в Білорусії 80% міських жителів все активніше підтримують зв'язок з селом. Цей факт може бути ще одним великий плюсом покупки недорогого будинку в селі як інвестиції на перспективу.

При оформленні сільських будинків можуть виникнути формальні перешкоди

Коли визначилися і вибрали, приступайте до оформлення документів вдома для здійснення угоди. Це дуже важливий етап. Слід перевірити що:

1. Будинок і ділянка має необхідними документами:
   
   
   
   • технічним паспортом проектною документацією;
   
   
   • план споруди;
   
   
   • документ про оцінку нерухомості;
   
   
   • довідку державної установи юстиції про відсутність вдома у них на балансі.
   
   
   
   


2. Є акт приватизації земельної ділянки та будинкова книга (в якій вказано хто прописаний в будинку).


3. Ніхто не претендує на вашу майбутню покупку з прав спадщини.


4. Ніхто не купує його одночасно з вами.


5. Ви купуєте не у справжнього власника будинку.


6. Нерухомість не перебуває під заставою.


7. Немає ніяких боргових зобов'язань за кредитами або за комунальними платежами.


8. Даний об'єкт нерухомості належить до житловим будинкам для проживання.

Ці питання вирішуються безпосередньо в сільській або районної адміністрації не без допомоги нотаріуса. Також через наявність земельної ділянки доводиться ходити по комітетах земельних ресурсів та землеустрою, в архіви. Можуть бути різні варіанти. Не слід забувати про цілісність пакета всіх необхідних документів. З будинками в селі можуть часто виникати проблеми з формальностями.

Оберігайте свої інвестиції в нерухомість, від злодійства і вандалізму

Коли все вже оформлено і підписи стоять, ви приступаєте до етапу адаптації вашого будинку. Якщо ви не збираєтеся тут проживати цілий рік, то вам слід подумати, як зробити його безпечним і запобігти крадіжкам, взагалі потрапляння на його територію чужих людей під час вашої відсутності.

Перше - паркан і огорожу, ворота, хвіртка. Вони повинні бути хоча б справними, паркан без дірок, ворота надійно закриваються. Будинок повинен надійно закриватися. Огляньте його, пошукайте слабкі місця, підремонтують їх. Звичайно, собаку вам не вийде завести в якості охорони будинку, адже за нею потрібен регулярний догляд. Зверніть увагу на сусідів: познайомтеся, постарайтеся налагодити спілкування. Коли контакт налагоджений - попросіть про маленького послугу доглядати за будинком під час вашої відсутності. Для цього, наприклад, можна залишити свій номер телефону для екстрених випадків.